Настройки отображения

Размер шрифта:
Цвета сайта
Изображения

Параметры

ДРУГИЕ РАЗДЕЛЫ

МЫ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ

Довольно часто к специалистам филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю (Кадастровая палата) обращаются жители края с вопросами, как узнать, что кадастровый инженер не лишён квалификационного аттестата, где найти информацию о кадастровых инженерах, осуществляющих деятельность в том или ином городе, районе.

По словам заместителя директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю Игоря Штайнепрайса, реестр кадастровых инженеров ведётся с 2010 года. Раньше полный список кадастровых инженеров, осуществляющих деятельность на территории Российской Федерации, можно было скачать с портала электронных госуслуг Росреестра. Сейчас «Реестр кадастровых инженеров» модернизирован и действует как сервис на портале Росреестра. Данный сервис позволяет получить сведения о кадастровом инженере, в том числе, информацию о действительности квалификационного аттестата. Такая проверка займёт у пользователя всего пять минут. Сервис доступен в разделе «Электронные услуги», расположенном на главной странице портала.

«На сегодняшний день в реестре содержатся сведения более чем о 37 000 кадастровых инженеров, 598 из которых работают на территории Алтайского края», - отмечает Игорь Викторович.

Основными вопросами в отношении земельных участков, предназначенных для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, с которыми обращаются к специалистам Кадастровой палаты в рамках личного приёма граждан являются следующие: какие документы необходимо использовать при  подготовке межевого плана в связи с образованием земельного участка путем раздела с сохранением исходного земельного участка, предоставленного садоводческому объединению граждан,  может ли соглашение о закреплении садовых участков быть основанием для подготовки межевого плана.

Прежде всего, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации[1] образование земельных участков из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории[2]. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданами садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования.
При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Для подготовки межевого плана садового участка должны использоваться утвержденные в установленном порядке проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан[3].

Вместо проектов организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, в состав Приложения межевого плана могут быть включены извлечения из данных документов либо копии их отдельных составных частей, в том числе фрагменты графических изображений, содержащих сведения  об утверждении документа (реквизиты, отметки).

Вместе с тем Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ч. 8, 9 ст. 34) установлено, что до 01.01.2018 допускается утверждение проекта организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан в соответствии с Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ
«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

До 01.01.2020, в случае если в соответствии с Законом № 66-ФЗ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 171-ФЗ), утвержден проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, раздел земельного участка, предоставленного указанному объединению или в совместную собственность членов указанного объединения, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки данной территории. При этом утверждение проекта планировки данной территории и проекта межевания не требуется.

Особо обращаем внимание, что соглашения о закреплении садовых участков, а также справки садоводческих товариществ без проектов организации и застройки территории садоводства, а также фрагментов графических изображений, содержащих сведения об утверждении документа, не могут являться основанием подготовки межевого плана.



[1]Часть 3 статьи 11.3 Земельного кодекса РФ

[2]Часть 4 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ

[3]Приказ Министерства экономического развития России от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»

Как можно узнать, какие документы нужны для осуществления кадастрового учёта объектов недвижимости и регистрации права? На портале электронных государственных услуг Росреестра с помощью нового сервиса «Жизненные ситуации».

Воспользоваться сервисом очень просто: войти на портал Росреестра (https://rosreestr.ru), выбрать раздел «Электронные услуги и сервисы», расположенный на главной странице сайта, затем выбрать вкладку «Жизненные ситуации». Данный сервис позволяет заявителю в удобной и наглядной форме получить сведения о порядке действий и необходимых документах при разных видах сделок с недвижимостью и осуществлении кадастрового учёта.

Как работает сервис «Жизненные ситуации»? Сначала нужно выбрать интересующий по виду объект, например, жилой дом, квартира, земельный участок, комната.  Далее - операцию с ним (дарение, купля-продажа, кадастровый учет, аренда). Затем необходимо ответить на несколько вопросов анкеты, после чего
на экране появится перечень документов, необходимых в конкретной ситуации, а также будет обозначен максимальный срок получения услуги. Кроме того, заявитель получит информацию о размере оплаты государственной пошлины.

Таким образом, любой заявитель может самостоятельно узнать, какие документы нужно собрать в конкретной ситуации или оценить полноту уже имеющегося комплекта документов.

Конкурс на лучшую историю, почему кадастровый инженер выбрал именно эту профессию называется: «Кадастровый инженер – профессия и призвание».  Также для участия в конкурсе принимаются работы, описывающие курьёзные случаи из профессиональной деятельности кадастрового инженера.

Кадастровые инженеры и Кадастровая палата, по сути, поставщики одной услуги для граждан, профессионального сообщества, органов власти. Каждый выполняет свою часть работы: кадастровые инженеры взаимодействуют, как правило, с заказчиками
на начальном этапе, затем к оказанию услуг подключается Кадастровая палата. Возможно поэтому, большинство граждан полагают, что специалисты Кадастровой палаты это и есть кадастровые инженеры. На самом деле это не так. 

По словам директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю Дмитрия Комиссарова, Кадастровая палата видит в кадастровых инженерах партнеров по оказанию услуг. Кадастровый инженер является важнейшим связующим звеном между заявителем и органом кадастрового учета. Поэтому Кадастровая палата и решила организовать такой конкурс и рассказать тем самым, что кроется в профессии кадастрового инженера. 

Работы принимаются с 20 июня по 11июля 2016 года. Конкурсная работа обязательно должна быть подписана кадастровым инженером, а также содержать контактную информацию (ФИО, номер телефона для обратной связи).Направить работу для участия в конкурсе кадастровые инженеры могут на адрес электронной почты Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.с пометкой «конкурс».

Работы, поступившие в рамках конкурса, будут размещены на официальной странице Кадастровой палаты в сети «ВКонтакте», где будет организовано открытое голосование.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю (Кадастровая палата) совместно с Управлением Росреестра по Алтайскому краю (Управление Росреестра)в апреле-мае  2016 года провели акцию для ветеранов.

В рамках акции услуги по регистрации прав собственности на недвижимое имущество, осуществлению кадастрового учёта для участников Великой Отечественной войны и их вдовоказывались в течение одного дня.

Напомним, акция«Росреестр – ветерану!» проводится Кадастровой палатой
и Управлением Росреестра во второй раз. В этом году за время проведения акции
во всех городах и районах Алтайского края возможностью бесплатно и быстро оформить свои права на недвижимость воспользовались более 60 ветеранов, причем из них 22 обратились за услугой в рамах выездного приема.

Несмотря на завершение акции, работа по созданию комфортных условий для предоставления государственных услуг ветеранам Великой Отечественной войны будет продолжена.

Так, в Кадастровой палатепостановка объектов недвижимости на кадастровый  учет по заявлениям ветеранов и приравненных к ним лиц будет осуществляться
в течение одного рабочего дня (вместо 10 рабочих дней, утверждённых законодательством).

Также, ветераны могут подать все необходимые документы для регистрации права собственности или постановки объекта недвижимости  на кадастровый учет, не покидая дом - в рамках выездного обслуживания. Специалисты палаты осуществляют выезд в любое удобное для заявителя место и время со всем необходимым оборудованием.Такая услуга для ветеранов предоставляется
на безвозмездной основе, при условии, что они являются правообладателями объектов, в отношении которых будет оказана услуга. Готовые документы после госрегистрации и кадастрового учета специалисты Кадастровой палаты также доставят на дом.

В рамках договора аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение или пользование объекты недвижимого имущества. Договор аренды заключается на определенный срок, при этом законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для аренды отдельных видов имущества. Так, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Перед арендаторами и арендодателями часто встает вопрос о расторжении (прекращении арендных отношений) именно такого договора.

Самый простойи распространенный способ расторжения договора аренды - обоюдное согласие сторон, то есть заключение соглашения о расторжении договора, которое, как и договор, подлежит госрегистрации. Заключением соглашения о расторжении договора стороны могут воспользоваться в любой момент арендных отношений.

При прекращении договора аренды арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче. Следует особо отметить, что документ о возврате арендованного имущества необходим во всех случаях прекращения арендных отношений (кроме расторжения договора аренды на основании судебного акта).

Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание на то, что прекращение аренды не влечет автоматически погашение записи об аренде в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Если срок, предусмотренный договором, истек, это не значит, что запись об аренде автоматически будет прекращена.

В связи с этим наибольшее затруднение у сторон договора вызывает погашение записи об аренде в ЕГРП в случае, когда срок, определенный договором, не наступил или истёк.

Рассмотрим ситуацию, когда арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Такой договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 ГК РФ). В данном случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Исходя из толкования указанных норм, если обе стороны не обратились с заявлением о прекращении договора аренды в Управление Росреестра в момент, предусмотренный договором, такой договор считается продленным на неопределенный срок.

Следовательно, запись о прекращении договора аренды может быть внесена на основании заявления одной стороны только при предоставлении надлежаще оформленного уведомления об отказе от договора и по истечению трех месяцев с момента его направления.

Помимо этого, важно помнить, что односторонний отказ (немотивированный) от исполнения договора возможен только при заключении договора на неопределенный срок. Норма Гражданского кодекса, позволяющая предусмотреть в договоре условие об одностороннем отказе от договора по инициативе стороны, утратила силу с 01.06.2015. Таким образом, если договор был заключен до этой даты, то при наличии уведомления и заявления запись об аренде будет погашена.

Статьями 619 и 620 ГК РФ предусмотрены условия досрочного расторжения договора аренды каждой из сторон, например, в связи с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами. В таком случае в Росреестр должны быть представлены заявления обеих сторон договора. Вполне возможно, что другая сторона договора откажется от обращения с заявлением, тогда сторона, сделавшая заявление, имеет право обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся. Решение суда об удовлетворении указанного иска служит основанием для внесения в реестр записи о прекращении.

Подводя итог, Управление Росреестра по Алтайскому краю приводит перечень документов, которые являются основаниями для прекращения договора аренды:

  1. соглашение о расторжении договора аренды – в любой момент действия договора;
  2. совместное заявление арендатора и арендодателя – в момент прекращения арендных отношений, предусмотренных договором;
  3. заявление одной стороны с приложением к заявлению надлежащего уведомления другой стороны;
  4. судебное решение о признании договора прекратившимся.

Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (редакция от 22.07.2010 № 167-ФЗ), установлена возможность оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости в суде или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25.10.2012 № П/464 в крае создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия).

Для оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии юридические лица, физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, и органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (далее - заявители), могут обратиться в Комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости  Основаниями для подачи заявления в комиссию и рассмотрения заявления в комиссии являются:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в этом случае заявитель должен будет представить в комиссию документы, подтверждающие ошибочность использованных оценщиком сведений;
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость, должен быть представлен отчет об оценке рыночной стоимости.

Для оспаривания кадастровой стоимости в Комиссию в обязательном порядке подаётся заявление. К заявлению должны прилагаться следующие документы:

  • кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости.

В случае если заявление подается по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, к заявлению прилагаются документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений.

В случае, если заявление подается по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, к заявлению также прилагается отчет об оценке объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (далее – отчет об определении рыночной стоимости).

Комиссия проводит рассмотрение заявлений и поданных документов в течение месяца с даты поступления заявления и документов. Подать заявление в комиссию можно посредством  почтовой связи или лично по адресу: г. Барнаул, ул. Советская, д. 16, к. 101.