Настройки отображения

Размер шрифта:
Цвета сайта
Изображения

Параметры

ДРУГИЕ РАЗДЕЛЫ

МЫ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ

Сегодня как никогда важно относится к патриотическому воспитанию не формально, подавая пример и прививая как можно большему количеству людей и подрастающему поколению любовь и уважение к своей Родине.

Поэтому, собираясь на экскурсию в комнату истории Барнаульского юридического института МВД России (БЮИ), государственные служащие Управления Росреестра по Алтайскому краю взяли с собой детей, самому младшему из которых – Мише Бутенко – в январе исполнилось только пять.

Хранитель комнаты истории – член совета ветеранов, полковник в отставке  Андрей Анатольевич Пережогин сначала даже засомневался, что «младший состав» алтайского Росреестра выдержит полуторачасовую экскурсию, но экспонаты музея и рассказы, наполненные интересными фактами и событиями с конца 18 века до наших дней, сделали свое дело – время пролетело незаметно.

Первое, что видишь, заходя в «Красные казармы»  – стенд с именами кавалеров Ордена Святого Георгия, Героев Советского Союза и Героев России, тех, кто когда-то здесь жил и учился.

Антураж Комнаты истории БЮИ создан в стиле старинных казарм, которые находятся на территории института. В честь них она и название получила -  "Красные казармы".  Правда экспонаты, собранные здесь, отражают историю не только военного городка, существовавшего в Барнауле с конца ХIХ до начала ХХ века, но и историю Барнаульского высшего военного авиационного училища летчиков имени Главного маршала авиации К.А. Вершинина, и, конечно же, историю  Барнаульского юридического института МВД России.

По окончанию экскурсии мы спросили у участников, что больше всего удивило и запомнилось. Все отметили удивительную атмосферу музея и интересный рассказ  Андрея Анатольевича, но больше всего запомнились  подлинные экспонаты времен Великой Отечественной войны, летные комбинезоны, один из которых подарили пилоты авиационной группы высшего пилотажа Военно-воздушных сил России «Стрижи», а также возможность посидеть в катапультном кресле самолета ЯК-28 и примерить на себя рюкзак парашюта.

Представители краевого Управления Росреестра по Алтайскому краю и руководитель регионального отделения «Союз садоводов России» ответили на вопросы садоводов и огородников Алтайского края на площадке общественной приемной алтайского отделения партии «Единая Россия» и в территориальных отделах ведомства.

Марафон начался 26 апреля. В этот день  руководитель алтайского отделения «Союза садоводов России» Владимир Марков ответил на вопросы граждан в  общественной приемной партии «Единая Россия», а в Алейском, Бийском, Заринском, Славгородском и Рубцовском межмуниципальных отделах Управления прошли «Дни открытых дверей» по вопросам земельных отношений и оформления  права собственности на садовые участки и дома.

27 апреля марафон консультаций в Алейске, Бийске, Заринске, Славгороде и Рубцовске продолжился, а на площадке общественной приемной «Единой России» Алтайского края начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 1 краевого Управления Людмила Докукина ответила на вопросы граждан о  государственном кадастровом учете и регистрации прав на садовые участки и дома.

28 апреля в общественной приемной «Единой России» работали представители Алейского, Бийского, Заринского, Славгородского и  Рубцовского отделов  краевого Управления  Росреестра. Прием проходил в дистанционном режиме, что позволило ответить на вопросы из пяти городов нашего края, где садово-огородная тема очень востребована.

«Прошедший трехдневный марафон консультаций является очередным примером постоянной и, уверен, продуктивной совместной работы алтайского Росреестра и «Союза садоводов России», - отметил по окончанию марафона  руководитель регионального отделения  «Союз садоводов России» Владимир Марков. – «Взаимодействие наших структур началось с момента их возникновения, что позволило значительно упростить решение сложных вопросов земельных и имущественных отношений в области садоводства. Кроме того, нами налажена совместная информационно - разъяснительная работа, что, на мой взгляд, не менее важно, т.к. серьезно снижает количество обращений граждан с просьбой о решении проблемных вопросов, т.к. является профилактикой их возникновения».

Предлагаем ознакомиться с вопросами, которые чаще всего задавались в ходе марафона консультаций:

Вопрос: Земельный участок, образующий территорию садоводства предоставлен садоводству в собственность. При образовании земель общего пользования выявляются многочисленные пересечения границ земельных участков, уже находящихся в собственности членов садоводства, что не позволяет сформировать земли садоводства. Как нужно поступить?

Алтайский край для многих жителей нашей страны является привлекательным местом для активного отдыха и восстановления здоровья. В конце 2022 года был создан Оперативный штаб по проекту «Земля для туризма». Данный проект нацелен на вовлечение в оборот земли для развития сферы туризма.

На апрельском заседании Оперативного  штаба обсуждались объекты туристического интереса - озеро Горькое и озеро Мармышанское, расположенные в Романовском районе.

На сегодняшний день на публичной кадастровой карте Росреестра, в сервисе «Земля для туризма» размещены объекты туристического интереса - озеро Большое и озеро Малое Яровое и земельные участки в г. Яровое, на которых возможно создать новые объекты туристической инфраструктуры.

 «В итоге будет создан банк земли, где в режиме онлайн потенциальные инвесторы смогут выбрать участки для строительства туристической инфраструктуры, оценить инфраструктуру территории и более четко определить сроки окупаемости проекта, перспективы его развития» - отметила Елена Саулина.

Для поиска вышеуказанных земельных участков нужно зайти на сайт Публичной кадастровой карты Росреестра, затем выбрать в критериях поиска «Земля для туризма» и ввести в поисковую строку следующую комбинацию знаков: номер региона, двоеточие и звездочку (XX:*, где XX – код региона), далее начать поиск. Система отобразит имеющиеся в регионе свободные земельные участки, а также общедоступные сведения о них, к примеру, площадь, адрес объекта, категорию земель.

В 2023м году начало пожароопасного сезона на территории Алтайского края установлено с 12.04.2023. Предлагаем уточнить какие правила должны неукоснительно соблюдаться.

В соответствии с пунктами 185 и 238 Правил противопожарного режима, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09. 2020 г. № 1479 (в ред. от 24.10.2022):

  • запрещено выжигание сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков (за исключением рисовой соломы) на землях сельскохозяйственного назначения, землях запаса и землях населенных пунктов;

Кроме того, запрещается в границах полос отвода и придорожных полосах автомобильных дорог, в границах полос отвода и охранных зонах железных дорог, путепроводов и продуктопроводов выжигать сухую травянистую растительность, разводить костры, сжигать хворост, порубочные остатки и горючие материалы, а также оставлять сухостойные деревья и кустарники.

  • использование открытого огня и разведение костров на землях сельскохозяйственного назначения, землях запаса и землях населенных пунктов допускается только при условии соблюдения требований пожарной безопасности, установленных Правилами противопожарного режима в РФ, а также нормативными правовыми актами Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, принятым по согласованию с Министерством природных ресурсов и экологии РФ и Министерством сельского хозяйства РФ.

Государственные инспекторы по использованию и охране земель территориальных отделов Управления Росреестра Алтайскому краю при проведении контрольных (надзорных) и профилактических мероприятий в рамках осуществления государственного земельного (контроля) надзора проводят разъяснительную работу по недопущению сплошного выжигания растительности (пала).

В случае выявления нарушений указанных правил, государственные инспекторы информируют территориальные подразделения МЧС, Россельхознадзора и органы местного самоуправления.  

Начальник территориального отдела надзорной деятельности и профилактической работы № 5 Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Алтайскому краю Виталий Базенко проинформировал: «Согласно космомониторингу на обслуживаемой отделом территории, за истекший период 2023 года на землях сельскохозяйственного назначения зафиксировано 29 неконтролируемых палов:  Муниципальное образование город Славгород -  5; Бурлинский район – 22; Ключевской район – 1; Кулундинский район –1».

Призываем быть бдительными и осторожными, не подвергать себя и окружающих опасности, и не только административной ответственности, но и опасности серьезных пожаров, примеры которых ежегодно появляются в сводках новостей.

Подтвердить право собственности на квартиру, узнать сколько владельцев у нее было, находится ли она под арестом или в залоге у банка, какова ее кадастровая стоимость — во всех этих случаях понадобится выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эксперты Роскадастра рассказали, какие виды выписок из ЕГРН пользуются спросом у жителей Алтайского края.

С 2017 года выписка из ЕГРН стала основным документом, подтверждающим право собственности и источником достоверной, объективной информации о недвижимости, сведения о которой содержатся в госреестре. Чаще всего выписки запрашивают при совершении операций с недвижимостью,  открытии наследства, оспаривании сделок в судебном порядке, оформлении дарственной или завещания, для получения информации о кадастровой стоимости недвижимости и т.д. Иными словами, сведения из ЕГРН могут понадобиться в различных ситуациях.

В 2022 году самой популярной была  выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости: было подготовлено более 1,7 млн. сведений. Кроме того, сохраняется стабильный спрос на получение отдельных видов общедоступных выписок: об объекте недвижимости - 409 тыс. сведений; об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости - 306 тыс.; о кадастровой стоимости недвижимости - 122 тыс.

Выписки из ЕГРН отличаются друг от друга содержанием, формой, стоимостью, а также возможностью их получения. По уровню доступности все сведения из ЕГРН делятся на два основных типа:

- предоставляемые по запросу любого заинтересованного лица;

- доступные только ограниченному кругу лиц.

К общедоступным сведениям относятся выписки: об объекте недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, о переходе прав на объект недвижимости, о кадастровой стоимости объекта недвижимости, о зонах и территориях с особыми условиями использования, об административно-территориальном делении, кадастровый план территории.

Стоит отметить, что информация о собственнике в выписке будет отражена только с его согласия. Согласие владельца недвижимости не требуется, если выписку запрашивают указанные в законе лица.

Среди выписок с общедоступными сведениями наиболее востребованы следующие виды:

1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - содержит информацию о собственнике, адресе объекта, его кадастровой стоимости, дате завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию, сведения об ограничении прав и обременении объекта, план (схема) расположения, отметка о согласии или отсутствии согласия супруга (супруги) на продажу объекта недвижимости. Выписку чаще всего запрашивают при продаже или залоге недвижимости.

2. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости - содержит самую полную информацию о характеристиках объекта недвижимости, описание местоположения объекта, отнесение недвижимости к объектам культурного наследия, а также ограничениях, устанавливаемых охранными зонами и зонами с особыми условиями использования территории, о частях объекта недвижимости.

3. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости - содержит расширенную информацию о величине кадастровой стоимости на дату, указанную в запросе, об акте, на основании которого определена кадастровая стоимость, о кадастровом номере объекта недвижимости, о датах утверждения и применения кадастровой стоимости. Выписка этого типа предоставляется бесплатно и помогает собственникам узнать сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и проверить правильность расчета налога на имущество.

К выпискам ограниченного доступа относятся: сведения о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости, сведения о содержании правоустанавливающего документа, сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, информация о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, сведения об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости, а также копии документов, на основании которых сведения об объекте недвижимости внесены в ЕГРН.

Среди выписок ограниченного доступа наиболее часто запрашивают следующие виды документов:

1. Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости - содержатся сведения о наличии всех прав на недвижимость в отношении конкретного лица по состоянию на определенную дату. Такая выписка может потребоваться в случаях, если собственник продолжает получать уведомления об уплате налога за недвижимость, которая была продана, при составлении завещания, подготовке документов для оформления различных выплат и т.д.

2. Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества - содержит информацию о физических и юридических лицах или органах местного самоуправления, которые получали сведения об объекте недвижимости, дату получения ими сведений и исходящий номер соответствующей выписки.

3. Выписка о содержании правоустанавливающих документов - предоставляет информацию о содержании документа, на основании которого возникло право собственности. Такой вид выписки пригодится, например, если оригиналы документов на жилье утрачены.

Использование земельного участка не по целевому назначению - это нарушение обязанности, установленной Земельным кодексом РФ.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования. Это следует из п. 2 ст. 7 и ст. 42 ЗК РФ.

Возможные виды разрешенного использования земельных участков перечислены в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков (утв. Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412).

ВНИМАНИЕ! На земельных участках с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства не допускается размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.

Сведения о категории земель и виде (видах) разрешенного использовании земельного участка (кроме сведений о вспомогательных видах разрешенного использования) указываются в документах на землю, содержатся в ЕГРН и приводятся в выдаваемой выписке из ЕГРН, также уточнить разрешенное использование земельного участка можно по кадастровому номеру на публичной кадастровой карте, размещенной на официальном сайте Росреестра – https://pkk.rosreestr.ru/.

Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства согласно статье 37 Градостроительного Кодекса РФ  может быть следующих видов:

- основные виды разрешенного использования;

- условно разрешенные виды использования;

- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов

Одним из нарушений нормы земельного законодательства и предусматривающим ответственность для граждан, должностных лиц и юридических лиц, является несоблюдение требований законодательства об использовании земельного участка по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.

Согласно части 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях за нарушение закона налагается административное взыскание в виде штрафа, в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

 Чтобы ограничить себя от мер реагирования надзорных органов и санкций за совершение административных правонарушений необходимо принять все меры, направленные на самостоятельное выявление и устранение нарушений на своем земельном участке.

Для устранения земельного правонарушения необходимо либо изменить вид разрешённого использования в соответствии с фактическим, либо использовать земельный участок в соответствии  с видом разрешённого использования, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

При изменении вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки для конкретного муниципального образования. Если отсутствуют правила землепользования и застройки, изменить вид разрешенного использования, можно на основании постановления (решения) уполномоченных органов власти.

С заявлением об изменении вида разрешенного использования вправе обратиться собственник земельного участка; назначение здания (сооружения), должно соответствовать виду разрешенного использования земельного участка в соответствии с правилами землепользования и застройки. Чтобы изменить основной и вспомогательный виды разрешенного использования, собственнику необходимо обратиться в любой офис КАУ «МФЦ Алтайского края» для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении вида разрешенного использования. Другие правообладатели (например, арендаторы) для изменения вида разрешенного использования участка должны обратиться к собственнику.

Для изменения условно разрешенного вида использования, необходимо получить разрешение органа местного самоуправления (или органа исполнительной власти субъекта РФ). Глава местной администрации принимает решение с учетом результатов общественных обсуждений или публичных слушаний.

Как отметила главный специалист отдела по строительству, архитектуре и охране окружающей среды администрации города Яровое Функнер Ольга Михайловна: «За истекший период 2023 года вынесено: 2 постановления об изменении вида разрешенного использования земельного участка; 1 постановление о переводе из «нежилого помещения» в «жилое помещение»; проведено 2 публичных слушания по предоставлению разрешений на изменение условно разрешённого вида использования земельных участков». 

Таким образом, во избежание нарушения земельного законодательства РФ собственникам и арендаторам земельных участков необходимо использовать участок по назначению или своевременно изменить вид разрешенного использования, в соответствии с его фактическим использованием.

С 26 по 28 апреля на площадке общественной приемной алтайского отделения партии «Единая Россия» (г. Барнаул, проспект Ленина, д. 41) состоится   прием граждан по вопросам садоводческих и огороднических товариществ.

Приемы проводятся в очном и дистанционном режимах.   Звонки принимаются  по телефону:  (8 3852) 36 75 01

26 апреля с 10 до 12 часов в общественной приемной дежурит руководитель регионального отделения общероссийской общественной организации «Союз садоводов России» Владимир Иванович Марков.

27 апреля с 14 до 15 часов прием  по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на садовые и огородные земельные участки, а также объекты капитального строительства, расположенные на таких земельных участках проведет начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 1.

28 апреля с проблемами садоводов и огородников в части государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав готовы разобраться представители Алейского, Бийского, Заринского, Славгородского и Рубцовского межмуниципальных отделов  Управления  Росреестра  по Алтайскому краю. Прием Будет проходить в дистанционном режиме с 10 до 12 часов. Звоните (номер указан выше).

Кроме того, 26 и 27 апреля  Алейском, Бийском, Заринском, Славгородском и Рубцовском межмуниципальных отделах Управления  Росреестра  пройдет марафон консультаций  для представителей садоводческих и огороднических сообществ.