Настройки отображения

Размер шрифта:
Цвета сайта
Изображения

Параметры

Информация:

doc

Памятка

Регистрация на Едином портале государственных услуг Российской Федерации
Размер: 71.93 Кб
Дата: 2016-05-31

Новости Росреестра

Институт банкротства граждан введен в действие Федеральным законом № 154-ФЗ «О банкротстве физических лиц» с 1 октября 2015 года. До 2015 года в России заявить о банкротстве и пройти соответствующую процедуру могло только юридическое лицо.

Вместе с тем, процедура признания банкротом физических лиц за последние годы становится весьма востребована и популярна. Так, за первое полугодие 2019 года в Управление Росреестра по Алтайскому краю из поступивших 489 уведомлений Арбитражного суда Алтайского края по вопросу утверждения арбитражного управляющего, 76% уведомлений связано с назначением финансового управляющего в процедуре банкротства физического лица.

Что же касается жалоб на действие (бездействие) финансовых управляющих, то они за шесть месяцев 2019 года составили 22% от общего количества жалоб поступивших в Управление Росреестра по Алтайскому краю.

Прежде всего, следует знать, что банкротство - официальное признание несостоятельности должника в вопросах удовлетворения требований кредиторов. При этом цель банкротства - это удовлетворение претензий кредиторов за счет имущества должника, реструктуризация долга или заключение мирового соглашения сторонами.

В законодательстве четко обозначены признаки, при которых может быть применима процедура банкротства физлица:

  • сумма задолженности должна превышать 500 000 рублей;
  • просрочка выплаты долга или очередного платежа по нему составляет 3 месяца и более;
  • невозможность выплатить долг в дальнейшем.

Инициатором банкротства может выступать как сам должник, так и кредитор или налоговая служба, причем налоговики инициируют процедуру, если задолженность гражданина по налоговым платежам в совокупности превышает 500 000 рублей.

Несостоятельность физического лица предполагает реализацию следующих процедур:

  • реструктуризация долгов;
  • реализация имущества должника.

02 августа Президент России Владимир Путин подписал закон о защите граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершаемых с использованием цифровой подписи.

В частности, закон направлен на исключение случаев, когда мошенники завладевают чужими квартирами путем подачи документов на государственную регистрацию прав с незаконным использованием электронной подписи собственника, полученной в удостоверяющем центре, в том числе по поддельным документам.

Если гражданин допускает проведение сделок с его недвижимостью в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, то он об этом отдельно должен подать заявление в Росреестр в бумажной форме. При отсутствии такого заявления от собственника государственная регистрация перехода прав на основании электронного пакета документов будет невозможна.

Такая мера стала необходимой, поскольку активно идет цифровизация государственных услуг и все большее количество граждан используют электронные сервисы, в том числе и для сделок с недвижимостью. Так по данным Управления Росреестра по Алтайскому краю за минувшие полгода почти в два раза увеличилось количество заявлений, поданных в электронном виде в сравнении с аналогичным периодом прошлого года (с 22985 до 43704).

Закон призван защитить права граждан на их имущество и одновременно не стать сдерживающим фактором цифровизации на рынке недвижимости. Решить эти задачи позволило сбалансированное решение. Так, согласно закону внесение отметки в реестр недвижимости не потребуется, если электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра, при проведении сделок с участием нотариусов и органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде. Закон также сохраняет все возможности подачи электронных пакетов от кредитных организаций без внесения в реестр недвижимости специальной отметки на основании заявления собственника

Справка: Возможность подать заявление о запрете проведения сделок без личного участия собственника недвижимости предусмотрена законодательством начиная с 2013 года. С этого момента отмечается рост таких заявлений, поданных собственниками недвижимости в Росреестр. Так, их количество, полученное Росреестром в 2018 году, выросло по сравнению с 2014 годом, почти в 9 раз. Всего за период с 1 января 2014 года по 30 марта 2019 года ведомство получило порядка 550 тыс. заявлений собственников о невозможности проведения сделок без их личного участия.

«Я слышала, что можно оспорить кадастровую стоимость недвижимости и таким образом уменьшить сумму налога, начисляемую на недвижимость. Что для этого нужно сделать, куда обратиться?  И как узнать кадастровую стоимость дачи или квартиры, которую я могу оспорить?»

Спрашивает Мария Иконникова из Барнаула

На вопрос отвечает Александр Руди, главный специалист-эксперт отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Алтайскому краю:

- Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно понимать о несогласии с какой кадастровой стоимостью идет речь. Если Вы сегодня получили уведомление из налоговой и недовольны суммой налога, начисленной, исходя из уже установленной кадастровой стоимости, тогда можно обратиться в комиссию по оспариванию, работающую при Управлении Росреестра по Алтайскому краю. При этом необходимо учитывать, что налог на имущество физических лиц в настоящее время исчисляется в Алтайском крае, исходя из инвентаризационной стоимости. В комиссии при Управлении Росреестра может быть оспорена кадастровая стоимость, инвентаризационная стоимость не является предметом оспаривания.

Если же Вы ознакомились с проектом новой кадастровой оценки недвижимости (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO или http://altkadastr.ru/services/realtor/) и не согласны с этими результатами, тогда Вы можете обратиться с заявлением и документами, подтверждающими неверно указанные параметры оценки, в МФЦ или непосредственно в КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» - учреждение, специалисты которого занимались подготовкой промежуточного отчетного документа (Проекта отчета) об определении кадастровой стоимости всех видов объектов недвижимости (за исключением земельных участков), а также земельных участков сельскохозяйственного назначения и промышленности.

Стоит отметить, что датой окончания приема замечаний к промежуточным отчетным документам об определении кадастровой стоимости является 13 августа 2019 года.

Рейтинг Управления Росреестра по Алтайскому краю на сайте «Ваш контроль» составил в минувшем квартале 4,95 (по 5-балльной шкале).

Напомним, что этот информационный ресурс помогает сделать получение государственных и муниципальных услуг удобными и эффективными, приблизить их к нуждам и запросам граждан. Все отзывы граждан учитываются при оценке работы госслужащих.

Во втором квартале 2019 года в адрес алтайского Росреестра поступило почти 200 тысяч оценок, из них 99,37% - положительные.

Качество государственных услуг оценивалось по следующим параметрам:

  • время предоставления государственных услуг - 4,96 балла;
  • время ожидания в очереди при получении государственных услуг - 4,95;
  • вежливость и компетентность сотрудника, взаимодействующего с заявителем при предоставлении государственных услуг - 4,96;
  • комфортность условий в помещении, в котором предоставлены государственные услуги - 4,95;
  • доступность информации о порядке предоставления государственных услуг - 4,95.

Оценка эффективности деятельности проводилась гражданами по результатам предоставления государственных услуг.

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о результатах работы межведомственной комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости в июле 2019 года. Всего в комиссию поступило 89 заявлений об оспаривании кадастровой стоимости (в июне - 52), из которых 83 приняты к рассмотрению, шесть - не принято.

Основная причина отказа в принятии заявлений к рассмотрению: истечение срока, установленного для подачи заявления и непредставление обязательных документов, в частности выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В июле проведено два заседания комиссии, на котором рассмотрено 64 заявления (в июне - 44 заявления). В результате принято 13 решений об отклонении заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости и 51 решение об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

Таким образом, почти 80% из числа рассмотренных в июле заявлений удовлетворены.

Единственная причина отклонения заявлений - это несоответствие отчетов об оценке рыночной стоимости, представляемых в комиссию вместе с заявлением, требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки.

Напоминаем: контроль за профессиональной деятельностью оценщиков осуществляют саморегулируемые организации оценщиков. Управление Росреестра по Алтайскому краю не обладает полномочиями по надзору и контролю за деятельностью оценщиков.

Справка: Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции от 02.06.2016 № 172-ФЗ) установлено, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 указанного закона, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Правительство России утвердило национальную программу «Цифровая экономика Российской Федерации», которая предполагает разработку законодательства о цифровых технологиях, модернизацию цифровой инфраструктуры, внедрение цифровых практик в ключевых сферах экономики и государственного управления.

В рамках этого проекта перспективы развития электронных сервисов Росреестра направлены на повышение уровня автоматизации оказываемых услуг, возможность сократить цепочку передачи данных и время ожидания при поступлении оплаты. Стоит отметить, что в Алтайском крае за минувшие полгода почти в два раза увеличилось количество заявлений, поданных в Управление Росреестра в электронном виде в сравнении с аналогичным периодом прошлого года (с 22985 до 43704).

В 2019 году модернизируется процесс перевода государственной регистрации сделок в электронный вид, планируется разработать единый формат электронных документов, а это первый шаг для перехода к работе преимущественно на цифровой платформе. Сейчас для электронной регистрации требуются скан-образы необходимых документов, а готовящийся программный продукт позволит автоматизировать эти процессы.

Напомним, что основные услуги Росреестра в электронном виде доступны через сервис «Личный кабинет» на сайте Росреестра. 

Для того, чтобы пользоваться сервисом «Личный кабинет», необходимо иметь логин и пароль на сайте www.gosuslugi.ru, то есть быть авторизованным пользователем. При помощи «Личного кабинета» можно получить следующие государственные услуги в электронном виде:

  • справочная информация по объектам недвижимости Online;
  • проверка исполнения  запроса (заявления);
  • непосредственно из личного кабинета можно в электронном виде подать заявление: о регистрации прав на один и более объектов, осуществление кадастрового учета по отношению к каждому объекту, на единую процедуру регистрации и постановки на учет, получение открытых и доступных сведений из ЕГРН.

Кроме того, в Личном кабинете реализована возможность извещения через официальный сайт Росреестра участников долевой собственности о продаже одним из собственников своей доли, в случае, когда число сособственников больше 20. Опубликовать извещение можно путем заполнения специальной формы в личном кабинете.

Рынок недвижимости Алтайского края в первом полугодии 2019 года демонстрирует активность в различных сегментах. По данным Управления Росреестра по Алтайскому краю за минувшие шесть месяцев общее количество поступивших заявлений на регистрацию прав, а также постановку объектов недвижимости на кадастровый учет, возросло в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 18,7% (до 316909 с 266897).

Как и в предшествующие годы, наиболее значительную группу в общем количестве заявлений составляют документы, поданные для осуществления государственной регистрации прав (90,4%). По большей части собственники обращались за регистрацией прав на объекты недвижимости жилого назначения и земельные участки - суммарная доля таких заявлений превысила 50%.

В первом полугодии активно регистрировались договоры долевого участия в строительстве. По итогам отчетного периода число таких договоров увеличилось на 28% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года (с 4511 до 5776).

Почти в два раза в сравнении с прошлым годом увеличилось количество документов, поданных на регистрацию в электронном виде - с 22985 до 43704. Такая динамика демонстрирует перспективы развития в применении электронных сервисов, используемых Управлением Росреестра по Алтайскому краю при взаимодействии с заявителями.