Информация:

doc

Памятка

Регистрация на Едином портале государственных услуг Российской Федерации
Размер: 71.93 Кб
Дата: 2016-05-31

Новости Росреестра

Правовой статус самовольной постройки определен ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Исходя из определения, данного Гражданским кодексом, самовольное строительство является правонарушением, а самовольная постройка – его результатом. Пункт 2 ст. 222 ГК РФ формулирует правовые последствия совершения этого правонарушения следующим образом: «Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности, оно не в праве распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом, либо за его счет».

Анализируя законодательство, можно отметить, что понятие «самовольное строительство» отнесено не к способу приобретения права собственности, а к виду правонарушений, ответственность за которое предусмотрена различными отраслями права. В частности п. 1 ст. 95 Кодекса об административных правонарушениях установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если предусмотрено получение разрешения на строительство – влекут наложение административного штраф.

Конституционный суд РФ в определении от 03.07.2007 №595-О-П указал, что «самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство».

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованными лицами в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям (Постановление Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 22).

Признание права собственности и последующая регистрация своего права на самовольно возведенный, либо самовольно реконструированный объект недвижимого имущества единственным собственником, как самого объекта, так и земельного участка, на котором он расположен, можно назвать одним из не самых сложных способов приобретения права, что нельзя сказать о ситуации, когда реконструированный объект находится в собственности нескольких лиц.

22 июля 2014 г. вступил в силу Федеральный закон№ 224-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»[1], ориентированный на увеличение объемов строительства доступного и комфортного жилья для всех категорий граждан, снижение его рыночной стоимости.

Указанным законом внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ[2], Земельный кодекс РФ[3], Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»[4], Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»[5], а также в Федеральный закон от 05.04.2013  № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Так, согласно ч.ч. 1, 10 ст. 46.5 ГрК РФ жилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки, отнесенные к жилью экономического класса (далее - эконом-класса), подлежат передаче (продаже):

  • по договорам участия в долевом строительстве гражданам, имеющим право на приобретение такого жилья;
  • по договорам купли-продажи жилья экономического класса гражданам, имеющим право на приобретение такого жилья, в течение 6 месяцев со дня ввода в эксплуатацию такого дома;
  • по государственным и (или) муниципальным контрактам на приобретение жилья экономического класса.

Статьей 7 Закона № 224-ФЗ предусмотрено, что право на приобретение жилых помещений, соответствующих условиям отнесения их к жилью эконом-класса, по договорам купли-продажи этих жилых помещений или по договорам участия в долевом строительстве с юридическим лицом, заключившим в соответствии с Градостроительным кодексом РФ договор об освоении (комплексном освоении) территории, имеют граждане, включенные в утвержденный органом местного самоуправления список на приобретение жилья эконом-класса. Перечень таких категорий граждан устанавливается актом субъекта РФ.

С каждым днем Росреестр уделяет всё больше внимания предоставлению информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) в электронном виде для того, чтобы любой гражданин, не выходя из дома, мог получить сведения о собственнике объекта недвижимости.

Запрос можно направитьна электронный адрес Портала государственных услуг Росреестра (https://rosreestr.ru). Сведения, предоставляемые в виде электронного документа, идентичны тем, что можно получить в бумажном виде, при этом размер платы за выписку в электронном виде будет меньше, чем в бумажном. К примеру, за электронную выписку о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества физическому лицу необходимо заплатить 150 рублей, а при ее получении в виде бумажного документа - 200 рублей.

Для направления запроса о предоставлении общедоступных сведений заявителям - физическим и юридическим лицам -  необходимо лишь разместить на портале услуг Росреестра запрос и произвести оплату электронным способом (например, с карты банка).  Допускается принятие запроса без оплаты за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП. В этом случае оплата должна быть произведена в течение одного месяца со дня подачи запроса.

Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание на то, что при направлении запроса в электронном виде необходимо последовательно заполнять поля формы запроса на Портале. «Звездочкой» отмечены поля, обязательные для заполнения. В конце каждого «шага» от пользователя требуется ввести символы, изображенные на предлагаемом ему рисунке.

После выполнения запроса на указанный адрес электронной почты будет выслано уведомление о его завершении, ссылка на раздел Портала, где может быть получен ответ, и уникальный ключ для скачивания ответа.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю (Кадастровая палата) напоминает жителям края, что с 1 мая 2015 года Кадастровой палате передаются полномочия по предоставлению сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Возможность предоставления указанной услуги позволит существенно ускорить процесс подготовки и предоставления сведений из ЕГРП, а заявителю – сократить время, потраченное на получение данных сведений.

Также напоминаем об изменении реквизитов для оплаты за предоставление сведений ЕГРП. В этой связи заявителям следует быть более внимательными при заполнении реквизитов платёжных документов.

Образцы заполнения платежных документов размещены  на информационных стендах офисов приёма-выдачи документов Кадастровой палаты, а так же на сайте ФГБУ «ФКП Росреестра»  (http://fkprf.ru/home/blancs/22).

В честь 70-й годовщины Победы в Великой Отечественной войне Управление Росреестра по Алтайскому краю совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю проводят акцию для ветеранов и вдов ветеранов Великой Отечественной войны.

В рамках проведения акции с 10 апреля и до конца 2015 года услуги по регистрации прав собственности на недвижимое имущество, осуществление кадастрового учёта для вышеуказанной категории граждан и лиц, действующих по доверенности, будут оказаны в течение одного часа.

Для получения государственных услуг нужно обратиться в территориальные отделы Управления Росреестра по Алтайскому краю или филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю (Кадастровая палата). 

Ветераны Великой Отечественной войны могут получить услуги в сфере кадастрового учёта и регистрации права, не выходя из дома, оформив заявку на бесплатный выезд специалистов Росреестра по телефону 8 (3852) 28-28-59.

Кроме того, Управление Росреестра по Алтайскому краю будет консультировать и оказывать помощь ветеранам (вдовам ветеранов) Великой Отечественной войны в оформлении документов для регистрации прав на жилые помещения, приобретаемые с использованием средств господдержки в 2015 году.

Консультацию можно получить в территориальных отделах Управления Росреестра по Алтайскому краю и у специалистов отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения и земельные участки:

  • 8 (3852) 34-19-45 (Светлана Михайловна Патудина, заместитель начальника); 
  • 8 (3852) 29-17-75 (Елена Александровна Пилëвина, главный специалист-эксперт);
  • 8 (38568) 5-29-85

По всем вопросам проводимой акции «Росреестр – ветерану» работает телефон «горячей линии» 8 (3852) 50-20-97 и справочной службы 8 (3852) 28-28-58.

29 апреля 2015 года с 10.00 до 11.00 часов заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Е.В. Бандурова и заместитель директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю О.А. Мазурова проведут выездную консультацию граждан по вопросам деятельности Росреестра по адресу: Славгородский район, г. Славгород, ул. Ленина, 134/1 (помещение Славгородского территориального отдела Управления). Предварительная запись на прием осуществляется по телефону (8-38568) 52-9-85 (Славгородский отдел Управления) и/или электронной почте Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..

Напомним, что выездные консультации на территории муниципальных образований Алтайского края проводятся руководством Управления и Филиала не менее двух раз в год в целях обеспечения доступности информации о порядке предоставления государственных услуг Росреестра в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета недвижимого имущества и  сокращения количества письменных обращений.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю (Кадастровая палата)напоминает жителям края, что при заполнении реквизитов квитанции об уплате за получение государственных услуг в сфере кадастрового учёта и регистрации права необходимо указывать страховой индивидуальный лицевой счет плательщика (СНИЛС). Реквизиты нужно вписывать в графу «назначение платежа» бланка платежной квитанции. Например: 123-135-217 24/Предоставление сведений из ЕГРП.

Это связано с тем, что в целях быстрого получения информации об уплате физическими и юридическими лицами платежей за оказание государственных и муниципальных услуг на территории Алтайского края начинает функционировать Государственная информационная системе о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП), предназначенная для размещения и получения информации без затребования с заявителя документов, подтверждающих их оплату.

Основным идентификатором плательщика системы ГИС ГМП выступает(СНИЛС). Обращаем особое внимание  жителей края, что от правильности внесения номера СНИЛС в квитанцию напрямую зависит, будет ли учтен Ваш платеж государственной платежной системой или нет.

Для удобства заявителей  на информационных стендах офисов приёма-выдачи документов Кадастровой палаты, а так же на сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» (http://fkprf.ru/home/blancs/22)размещеныобразцы заполнения платежных документов.

Кроме того, в связи с развитием системы автоматизированного информирования заявителей, при подаче заявлений наосуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества или предоставление сведений, внесенных в ГКН, необходимо указывать адрес электронной почты заявителя.