Информация:

doc

Памятка

Регистрация на Едином портале государственных услуг Российской Федерации
Размер: 71.93 Кб
Дата: 2016-05-31

Новости Росреестра

С июня 2016 года все сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе подлежат нотариальному удостоверению в связи с вступлением в силу положений Федерального закона от 02.06.2016 № 172-ФЗ, которым внесены изменения в закон о госрегистрации.

В конце прошлого года был принят закон, повысивший полномочия нотариусов. Помимо прочего он обязал продавать через нотариуса доли в недвижимости, вместе с тем сохранил возможность подарить свой метр кому-либо. Хозяину достаточно было написать дарственную и прийти с ней в Росреестр, однако при этом оставалась лазейка для мошенников.

- Законодательное новшество позволит защитить собственников недвижимости от мошеннических действий, а нотариус проследит за соблюдением законных прав граждан при оформлении сделки и обеспечит ее юридическую чистоту, - пояснила и.о. руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова.

Новым законом также вводится серьезная защита интересов несовершеннолетних. Отныне не только продажа доли несовершеннолетнего должна быть удостоверена нотариусом, но и любая форма отчуждения недвижимого имущества.

- Таким образом, недобросовестные родственники, опекуны или законные представители не смогут отнять у детей их законное жилье (например, через договор мены), - уточнила Елена Владимировна.

Напомним, что срок регистрации прав по нотариально удостоверенным сделкам в Алтайском крае составляет три рабочих дня. При подаче пакета в электронном виде.

С 24 маятекущего года населению Российской Федерации, в том числе жителям Алтайского края, предоставлена возможность получать в многофункциональных центрах сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН) в виде бумажных документов, подтверждающих содержание электронных.

Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова, ранее в случае обращения за предоставлением информации из ЕГРП или ГКН в электронном виде заявитель получал выписку также в виде электронного документа, подписанного электронной подписью, но с недавнего времени ситуация изменилась:

- Теперь любой житель нашего региона, подав запрос в электронном виде, может получить результат в виде бумажного документа, подготовленного сотрудником МФЦ и заверенного его усиленной квалифицированной электронной подписью.

На экземпляре электронного документа на бумажном носителе, составленном в МФЦ, указываются следующие данные: наименование и место нахождения филиала многофункционального центра; фамилия, имя, отчество уполномоченного сотрудника; дата и время составления документа; реквизиты сертификата ключа проверки электронной подписи лица, подписавшего электронный документ.

Сотрудник Управления Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание заявителей на то, что многофункциональным центром не взимается плата за составление, заверение и выдачу выписок на бумажном носителе из информационных систем Росреестра, в дополнение к плате, установленной законодательством РФ.

Справка:соответствующие изменения в порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРП, и в порядок предоставления сведений, внесенных в ГКН, внесены приказом Минэкономразвития России от 11.04.2016 № 221. Изменения вступили в силу с 24 мая 2016 года.

Начальник Славгородского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю
В.Э. Шамай

Управление Росреестра по Алтайскому краю сообщает о результатах работы комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости в мае 2016 года. Всего поступило 124 заявления (в апреле – 127), 112 из которых приняты к рассмотрению, из них более 10% поданы повторно.

Основная причина отказа в принятии заявлений - отсутствие предусмотренных положениями статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» документов.

На пяти заседаниях комиссии в мае рассмотрено 113 заявлений, принято 104 решения об отклонении заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. По девяти заявлениям приняты решения об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.Таким образом, суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости после оспаривания в комиссии снизилась на 60 млн рублей.

Причиной принятия решений об отклонении заявлений являлось несоответствие отчетов об оценке рыночной стоимости, представляемых в комиссию вместе с заявлением, требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки.

В заседаниях комиссии в качестве наблюдателя принимал участие председатель совета АКО Общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «ОПОРА РОССИИ» Госьков Е.С.

Напоминаем:контроль за профессиональной деятельностью оценщиков осуществляют саморегулируемые организации оценщиков. Управление Росреестра по Алтайскому краю не обладает полномочиями по надзору и контролю за деятельностью оценщиков.

Справка:в январе-мае 2016 года поступило более 350 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 400 объектов недвижимости, 99,5% из которых - это земельные участки.

Суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости после оспаривания в комиссии с начала 2016 года снизилась на 232 млн рублей.

За первые пять месяцев 2016 года количество заявлений об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, поданных в комиссию при Управлении, выросло более чем в 10 раз по сравнению с тем же периодом 2015 года.

Управлением Росреестра по Алтайскому краю подведены итоги работы в сфере государственного земельного надзора за первые 4 месяца 2016 года.

По информации и.о. начальника отдела госземнадзора Управления Ларисы Волокитиной, всего за указанный период проведено 2639проверок соблюденияземельного законодательства, что на 67% больше по сравнению с аналогичным периодом 2015 года (1760). Вместе с тем, повысилась результативность проверок - вынесено 1351 предписание об устранении нарушений, что на 61% больше по сравнению с тем же периодом прошлого года (822).

Как показывает практика, самые распространенные правонарушения на территории Алтайского края - это самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, а также его использование не по целевому назначению, - сообщила Лариса Викторовна.

Специалист Росреестра поясняет: резкое увеличение количества проверок и выданных предписаний обусловлено введением с марта 2015 года новой процедуры административного обследования земельных участков.

Напомним: административное обследование проводится дистанционными способами без участия собственников и правообладателей земельных участков. Для его проведения могут быть использованы данные, полученные с космических спутников и путем непосредственного осмотра земельных участков. При этом если участок огорожен, государственные инспекторы осуществляют все действия без доступа к нему. По факту выявления нарушений земельного законодательства назначаются внеплановые проверки.

Об административной ответственности арбитражного управляющего рассказывает заместитель руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Елена Владимировна Бандурова.

- Какие виды административных наказаний могут быть применены к арбитражному управляющему, и за какие нарушения?

- По заявлению Управления Арбитражным судом за неисполнение обязанностей, предусмотренных законодательством о несостоятельности (банкротстве), управляющему, впервые совершившему административное правонарушение, может быть вынесено предупреждение, но только при отсутствии причинения вреда. Самая распространенная мера наказания – штраф, сумма которого довольно значительна – от 25000 до 50000 рублей. С 2016 года за повторно совершенное административное правонарушение, предусмотренное частью 3 статьи 14.13 Кодекса РФ об административных правонарушениях (далее - КоАП РФ), суд может дисквалифицировать арбитражных управляющих на срок от полугода до трех лет.

Кроме того, с 2016 года установлена ответственность арбитражного управляющего за непредставление или несвоевременное представление сведений о юридическом лице или об индивидуальном предпринимателе в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц (fedresurs.ru), а также за внесение в реестр недостоверных или заведомо ложных сведений. За повторное непредоставление сведений или внесение в реестр заведомо ложных данных должностное лицо может быть подвергнуто дисквалификации на срок до трех лет.

- Елена Владимировна, какие нарушения чаще всего допускают арбитражные управляющие?

- Самые распространенные - это нарушения порядка продажи имущества должника, опубликование сообщений о признании должника банкротом, введении процедуры банкротства, проведении торгов с нарушениями требований, установленных законом. Не всегда и не всех кредиторов, а также лиц, имеющих право на участие в собрании кредиторов, арбитражные управляющие уведомляют о собраниях. Сами собрания тоже проводятся не во всех необходимых случаях.

Довольно серьезными нарушениями являются нарушение очередности удовлетворения требований кредиторов, как текущих, так и реестровых.

Вместе с тем, в ходе проведения административного расследования многие арбитражные управляющие устраняют нарушения, следовательно, восстанавливаются нарушенные права заявителей.

- Какова статистика Управления в части привлечения арбитражных управляющих к административной ответственности?

В 2015 году по заявлениям Управления Арбитражным судом Алтайского края 74 арбитражных управляющих привлечены к административной ответственности в виде штрафа на общуюсумму  более 2 миллионов рублей.

За пять месяцев 2016 года должностными лицами Управления составлен 31 протокол об административных правонарушениях, совершенных арбитражными управляющими. Судом девяти управляющим вынесено административное наказание в виде предупреждения, 22 арбитражных управляющих привлечены к административной ответственности в виде штрафа на общую сумму более 600 тысяч рублей.

Справка: Арбитражный управляющий – это управляющий, утверждённый арбитражным судом для проведения процедуры банкротства предприятия. Арбитражные управляющие должны быть членами одной из саморегулируемых организаций. На территории Алтайского края осуществляют свою деятельность более 200 арбитражных управляющих, которые являются членами 45 различных СРО.

Сведения единого государственного реестра саморегулируемых организаций арбитражных управляющих и сводного реестра арбитражных управляющих размещены на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).

Более подробную информацию можно получить в  отделе по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Алтайскому краю, телефон: 8 (3852) 33-30-29.

На территории Алтайского края реализуется поставленная государством задача по повышению доступности государственных услуг, внедрению новых технологий и способов обращения за услугами Росреестра, в том числе, для юридических лиц.

Так, в настоящее время документы на госрегистрацию прав, получение сведений из ЕГРП[1] могут быть представлены в один из 68 офисов МФЦ[2]. В г. Барнауле действует пять офисов многофункционального центра, принимающих документы по услугам Росреестра, на пр. Ленина, 6 и 179; Павловском тракте, 58г; ул. Сухэ-Батора, 20; ул. Шукшина, 32а. В Барнауле и Бийске открыты отдельные профильные окна для приема документов у юридических лиц.

Кроме этого, следует помнить о новых электронных способах подачи документов через портал Росреестра (www.rosreestr.ru). Получить любую из четырех услуг ведомства можно дистанционно в удобное время, без личного посещения офиса приема. Немаловажный «плюс» для предпринимателей и представителей профессиональных сообществ – возможность подачи неограниченного количества пакетов документов на регистрацию одновременно. Для физических лиц предусмотрено уменьшение размера государственной пошлины на 30%. Срок регистрации прав по пакетам документов, поданных в электронном виде, сокращен до трех рабочих дней.

Существенные измененияждут получателей услуг Росреестра с 1 января 2017 года в связи с вступлением в силу нового закона о госрегистрации недвижимости. К этому времени Росреестр создаст новую систему, которая объединит существующие сейчас базы ЕГРП и ГКН,– Единыйгосударственный реестр недвижимости (ЕГРН). Объединенная база данных должна устранить дублирование сведений о недвижимости, повысить их достоверность, минимизировать ошибки.

Одно из главных новшеств закона – принцип экстерриториальности, т.е. возможность подачи заявления из любого места, независимо от места нахождения объекта. Положениями нового закона также отменено требование об обязательном представлении учредительных документов юридического лица, упразднено свидетельство о регистрации права, установлено право внесения в ЕГРН сведений без участия заявителей (например, в случае изменения вида разрешенного использования земельного участка) и т.д.

Проще с новым законом станет застройщикам и другим юридическим лицам. Так, в случае постройки недвижимости зарегистрировать ее можно будет по системе «одного окна» через офисы МФЦ: один раз подать заявление и получить один подтверждающий документ.



[1] Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

[2] КАУ «МФЦ Алтайского края»

Тема оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости в Алтайском крае становится все более актуальной. За первые четыре месяца 2016 года количество заявлений об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, поданных в комиссию при Управлении Росреестра по Алтайскому краю, выросло более чем в 10 раз по сравнению с тем же периодом 2015 года.

Так, по словам начальника отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Александра Руди, всего в комиссию в январе-апреле 2016 года поступило 272 заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 290 объектов недвижимости, 99,5% из которых - это земельные участки.

- Физические лица обращаются в комиссию значительно реже юридических лиц - менее 10% заявлений. А органы государственной власти и органы местного самоуправления в комиссию за прошедший период не обращались совсем, хотя имеют на это право, - сообщил Александр Райнгольдович.

Вместе с тем, решения о пересмотре кадастровой стоимости и об установлении ее в размере рыночной принято в отношении 4% от общего числа заявлений. Суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости после оспаривания в комиссии снизилась на 172 млн рублей.

Как пояснил специалист Управления, невысокий процент положительных решений обусловлен низким, по мнению членов комиссии, качеством отчетов об оценке рыночной стоимости.

Заинтересованным лицам следует помнить: Росреестр не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости, но участвует в процессе обеспечения ее уточнения. Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют независимые оценщики, а утверждают региональные органы власти. В случае несогласия с оценкой оспорить эти результаты можно в суде или в комиссии по оспариванию, созданной при Управлении Росреестра по Алтайскому краю.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца. По всем вопросам, связанным с работой комиссии, можно обратиться по телефонам в г. Барнауле: (3852)29 17 25, 29 17 61.