Информация:

doc

Памятка

Регистрация на Едином портале государственных услуг Российской Федерации
Размер: 71.93 Кб
Дата: 2016-05-31

Новости Росреестра

В рамках работы комиссии рассмотрены обстоятельства, являющиеся основанием для аннулирования квалификационных аттестатов кадастровых инженеров. По итогам заседания принято решение об аннулировании 137 квалификационных аттестатов кадастровых инженеров из 154 рассмотренных.

Основной причиной для рассмотрения вопроса об аннулировании аттестатов стало непредставление кадастровыми инженерами в орган кадастрового учёта уведомлений, содержащих  предусмотренные законодательством сведения. Помимо ФИО, контактной информации, СНИЛС к ним относятся сведения о форме организации кадастровой деятельности, о результатах профессиональной деятельности кадастрового инженера, дата выдачи и номер квалификационного аттестата и т.д.

В соответствии с действующим законодательством аттестат кадастрового инженера считается недействительным со дня внесения сведений о его аннулировании в государственный реестр кадастровых инженеров.

На сегодняшний день на территории Алтайского края работает порядка 630 кадастровых инженеров. Специалисты Кадастровой палаты Алтайского края формируют и регулярно обновляют рейтинг кадастровых инженеров региона, который можно найти на сайте Управления Росреестра по Алтайскому краю в разделе «Кадастровый учёт» - «Рейтинг кадастровых инженеров».

С 1 ноября текущего года на территории края по инициативе филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю (Кадастровая палата) сокращаются сроки осуществления государственного кадастрового учета и сроки предоставления сведений из государственного кадастра недвижимости.

Теперь постановка на государственный кадастровый учёт объекта недвижимости, учёт изменений и учёт части объекта недвижимости, внесение сведений о ранее учтённом объекте недвижимости, снятие с учёта объекта недвижимости на территории Алтайского края по инициативе Кадастровой палаты осуществляется в течение 7 рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления (вместо 10 рабочих, утверждённых законодательством).

Кроме того,  при  поступлении заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости в электронном виде срок сокращается до 3 рабочих дней.

Напоминаем, что ранее Филиалом уже был сокращен до 5 рабочих дней срок постановки на кадастровый учет по заявлениям, подаваемым через филиалы Многофункциональных центров Алтайского края.

Также сокращаются сроки предоставления сведений из государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Теперь жители края могут получить сведения ГКН (кадастровый паспорт, кадастровый план территории,  кадастровая справка или выписка) и сведения
из ЕГРП (выписка, содержащая общедоступные сведения об объекте недвижимого имущества; о переходе прав на объект недвижимого имущества; о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества)полномочиями по выдаче которых наделен Филиал (на возмездной основе)сокращаются до 3 рабочих дней.

Юридические консультации для предпринимателей каждую среду с 14 до 16 часов

Каждую среду (за исключением последней в месяце) специалисты  Управления Росреестра по Алтайскому краю в городах и районах края готовы ответить на вопросы по государственной регистрации, а начальники межрайонных отделов филиала Кадастровой палаты - на вопросы по государственному кадастровому учету, предоставлению сведений из ЕГРП и ГКН, порядку приема-выдачи документов.

Такое решение принято руководством краевого ведомства в связи с необходимостью повышения информированности бизнес-сообщества о порядке и сроках предоставления услуг Росреестра.

Консультации для предпринимателей в г. Cлавгороде пройдут по адресам:

  •  ул. Урицкого д. 165:
    • начальник межрайонного отдела № 6 - Соколова Марина Николаевна, тел. 5-55-72
    • заместитель начальника межрайонного отдела № 6 - Лисицын Александр Николаевич, тел. 5-55-72
  • ул. Ленина д. 134/1:
    • начальник Славгородского отдела Росреестра - Шамай Виталий Эдгарович, тел. 5-00-01, каб. 10;
    • главный специалист-эксперт Славгородского отдела - Голикова Юлия Валерьевна, тел. 5-29-86, каб. 12;
    • ведущий специалист-эксперт Славгородского отдела - Комиссарова Ольга Александровнател. 5-29-85, каб. 5.

С принятием Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ претерпели существенные изменения положения Земельного кодекса РФ, регулирующие порядок заключения договора аренды земельного участка на новый срок.

С 01.03.2015 арендатор земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов. Это общее правило.

Вместе с тем, законом четко определены случаи и условия, при которых заключение нового договора без проведения торгов правомерно.

Так, если земельный участок предоставлялся в аренду без проведения торгов, а также по результатам аукциона для ведения садоводства или дачного хозяйства арендатор имеет право на заключение нового договора аренды земельного участка без проведения торгов. Для этого необходимы следующие условия:

  • заявление о заключении нового договора аренды подано арендатором в уполномоченный орган до истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;
  • исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных законом, не обладает другое лицо;
  • ранее заключенный договор аренды земельного участка не был расторгнут с арендатором по отдельно оговоренным в Земельном кодексе основаниям;
  • на момент заключения нового договора аренды земельного участка имеются предусмотренные Земельным кодексом основания для его предоставления без проведения торгов.

Новой редакцией Земельного кодекса для арендаторов, использующих земельные участки для строительства, по окончании срока аренды предусмотрена возможность получить без торгов земельный участок для завершения строительства сроком на три года. Данным правом однократно могут воспользоваться собственники объектов незавершенного строительства, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства.

В то же время Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание: если после истечения срока аренды арендатор земельного участка продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Тогда каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает гражданам и организациям о том, что с 1 сентября 2015 года существенно изменился правовой режим самовольных построек в связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ «О внесении изменений в статью 222 части первой Гражданского кодекса РФ и Федеральный закон «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» (далее – Закон № 258-ФЗ).

В частности, законодателем уточнено понятие самовольной постройки. Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ в новой редакции, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исключение из определения словосочетания «иное недвижимое имущество» позволяет шире трактовать понятие самовольной постройки и распространять его на некапитальные объекты строительства (например, временные строения - киоски, торговые павильоны и.т.д.). Данный факт позволит применять к указанным объектам нормы о сносе самовольных построек и таким образом бороться с объектами, незаконно размещаемыми на не предназначенных для этого земельных участках.

Также в определении самовольной постройки конкретизированы ее признаки. Объект является самовольной постройкой, если он:

  • создан на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
  • разрешенное использование земельного участка не допускает строительства на нем данного объекта;
  • возведен, создан без получения на это необходимых разрешений;
  • при его создании нарушены градостроительные и строительные нормы и правила.

Обращаем внимание, что для отнесения постройки к категории самовольных достаточно наличия хотя бы одного из перечисленных признаков. В этом случае постройка является самовольной в силу закона, дополнительно признавать ее таковой в судебном или ином порядке не требуется. При этом законодатель расширил критерии отнесения построек к самовольным, исключив требование о существенности нарушения.

В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, вопрос о признании права собственности на самовольную постройку решается в судебном (в предусмотренных законом случаях ином) порядке. Право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, которому  на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании (то есть, на законных основаниях) принадлежит земельных участок, где осуществлена постройка. Данные положения содержались в ст. 222 ГК РФ и до внесения изменений, но Законом № 258-ФЗ введены более жесткие условия для признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Ранее для узаконения самовольной постройки достаточно было наличия прав на земельный участок под ней, ненарушения прав других лиц и отсутствия угрозы для жизни и здоровья граждан.

Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает, что в целях снижения административного давления на бизнес законодатель с 1 января 2016 года по 31 декабря 2018 года установил «надзорные каникулы» для субъектов малого предпринимательства.

Это значит, что в указанный период не проводятся плановые проверки в отношении юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, отнесенных действующим законодательством к субъектам малого предпринимательства, за исключением некоторых видов «рисковой» деятельности (здравоохранение, социальная сфера и т.д.).

К субъектам малого предпринимательства относятся организации, соответствующие следующим условиям:

потребительские кооперативы и коммерческие организации (за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий), индивидуальные предприниматели, крестьянские (фермерские) хозяйства, в уставном капитале которых доля участия отдельных категорий учредителей не превышает пределы, установленные законом;

средняя численность работников за предшествующий календарный год не должна превышать 100 человек включительно;

выручка от реализации товаров (работ, услуг) без учета НДС за предшествующий календарный год не должна превышать 800 млн. руб.

Управлением Росреестра по Алтайскому краю при подготовке плана проведения проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на 2016 год уже были учтены данные изменения законодательства.

Вместе с тем следует отметить, что законодатель предоставил право юридическому лицу и индивидуальному предпринимателю написать заявление об исключении его из ежегодного плана проведения плановых проверок, если он уверен, что проверка включена в ежегодный план в нарушение вышеуказанных норм.

Порядок подачи заявления, перечень прилагаемых к нему документов, подтверждающих отнесение юрлица, индивидуального предпринимателя к субъектам малого предпринимательства, порядок рассмотрения этого заявления, обжалования включения проверки в ежегодный план проведения плановых проверок, а также исключения проверки из плана будет определен Правительством РФ.

Помимо этого, законом предусмотрена обязанность должностных лиц, осуществляющих государственный земельный надзор, перед проведением плановой проверки разъяснить руководителю или его представителю о наличии у них возможности представить документы, подтверждающие отнесение их к субъектам малого предпринимательства. При предоставлении таких документов проверка должна быть прекращена, о чем будет составлен соответствующий акт. Нарушение требований законодательства влечет недействительность результатов проверки.

С планом проведения проверок на 2016 год можно ознакомиться с 1 января на сайте Управления Росреестра по Алтайскому краю (to22.rosreestr.ru) и сайте прокуратуры Алтайского края.

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о том, что Россия заняла 8 место по показателю «регистрация собственности» в международном рейтинге Doing Business-2016 («Ведение бизнеса-2016»), тем самым значительно улучшив свое положение в сравнении с предыдущим рейтингом (12 место).

«В общем рейтинге Россия вошла в TOP-100 стран-участников исследования, заняв 51 место. Новые результаты Doing Business свидетельствуют о признании со стороны международной экспертной группы эффективности мер по совершенствованию в Российской Федерации учетно-регистрационной системы», - говорится в официальном сообщении Росреестра.

Сроки регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются одним из ключевых индикаторов рейтинга. Напомним: в конце прошлого года в результате очередного сокращения на федеральном уровне сроки осуществления государственной регистрации прав составили 10 рабочих дней. Между тем, в Алтайском крае по инициативе руководства краевого Управления Росреестра с 01.06.2015 общий срок регистрации сокращен до 7 рабочих дней.

К немаловажным факторам, влияющим на оценку рейтинговых показателей, относятся условия, созданные в регионах для ведения предпринимательской деятельности. По словам руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрия Калашникова, работа над повышением качества оказываемых услуг для представителей бизнес-сообщества ведется постоянно: «С целью широкого информирования представителей бизнеса о сроках и процедурах оказания услуг Росреестра в Алтайском крае, демонстрации электронных сервисов ведомства, получения обратной связи от предпринимателей Управлением Росреестра по Алтайскому краю и филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю ежемесячно проводятся различные мероприятия на территории всего края - Дни открытых дверей, семинары, круглые столы и рабочие встречи».

Значительная роль в улучшении показателя «регистрация собственности» отведена развитию электронных сервисов Росреестра. В частности, услуга госрегистрации прав в электронном виде с момента ее запуска во всех регионах России набирает популярность и в Алтайском крае. За пять месяцев такой возможностью воспользовались более 250 заявителей.

С 1 сентября 2015 года срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по пакетам документов, поданным заявителями с помощью электронного сервиса Росреестра, сокращен до трех рабочих дней со дня приема заявления. «Данная мера способствует повышению доступности услуг Росреестра, в первую очередь, для представителей бизнеса и других профессиональных сообществ», - пояснил Юрий Калашников. - Кроме того, с 1 ноября текущего года сокращен общий срок постановки на кадастровый учет до 7 рабочих дней, а также срок предоставления сведений из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН) - до 3 рабочих дней».