На очередном заседании Оперативного штаба по проекту «Земля для туризма» члены Оперативного штаба и представители администраций районов Алтайского края обсудили новые возможные земельные участки для вовлечения в туристический оборот.

В мае Оперативным штабом определены 2 объекта туристического интереса: озеро Мормышанское и озеро Горькое, расположенные на территории Гуселетовского сельсовета Романовского района с благоустроенной рекреационной зоной. Вблизи озер выявлено 7 земельных участков и территорий общей площадью 71,45 га, возможных для вовлечения в туристическую деятельность.

Озеро Мормышанское: озерная вода признана хлоридной натриевой щелочной с ценными бальнеологическими компонентами – бором и ортоборной кислотой. Рапа озера Мормышанское длительное время используется в санаторно-курортных организациях города Барнаул и Белокуриха.

Озеро Горькое: Озерная вода – горько-соленая. По берегам озера возвышается сосновый бор. На дне озера Горькое залегают целебные иловые грязи, которые помогают при лечении различных болезней суставов.

Сегодня территория края в сервисе «Земля для туризма» уже содержит три объекта туристического интереса: озеро Большое Яровое озеро Мормышанское и озеро Горькое.

Активная работа по реализации проекта «Земля для туризма» продолжается.

В Управлении Росреестра по Алтайскому краю прошла горячая линия. Барнаульцы и жители региона задали интересующие их вопросы об особенностях оформления сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних.

 Круг вопросов, волнующих родителей, очень большой. Значительная часть из них касается улучшения жилищных условий семьи. Взрослым, решившимся на такой ответственный шаг необходимо взвесить все «за» и «против» предстоящего события. Поэтому эта тема у жителей региона очень актуальна.

 Многим хочется знать сколько времени дается после продажи жилья на покупку новой квартиры.

Действующее законодательство не устанавливает конкретный срок для покупки нового жилья детям. Тем не менее органы опеки перед выдачей разрешения выясняют этот вопрос. Часто сделка одобряется, только если одновременно с продажей жилья будет приобретена новая недвижимость.

 Обязательно ли выделять долю ребенка в праве собственности на новую квартиру?

Это зависит от того, что написано в разрешении на сделку. Если это требование органа опеки, то ребенку придется выделить долю или орган опеки сделает это через суд. Если же в разрешении указана обязанность родителя перечислить средства, полученные от продажи детской доли на специальный счет, то выделять долю не нужно, поскольку ребенок получил эту сумму деньгами.

 Требуется ли согласие органов опеки при дарении доли квартиры несовершеннолетнему, если на объекте недвижимости имеется ипотека?

Если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости сохраняется.

В такой ситуации «новая» ипотека не возникает, а к одаряемому (несовершеннолетнему) переходит право собственности на объект недвижимости с обременением в виде ипотеки, разрешение органа опеки и попечительства в таком случае не требуется.

 На горячую линию обратилась жительница г. Барнаула с вопросом о продаже жилого дома в п. Пригородный, который по наследству достался ее 13-летней дочери, права на который они зарегистрировали.

«Какие потребуются документы для продажи?» - поинтересовалась мать.

Алтайский Росреестр продолжает решать задачу по повышению эффективности использования земель края.

16 мая 2023 на очередном заседании оперштаба по реализации проекта «Земля для стройки» определены 8 земельных участков и 13 территорий общей площадью 169 гектар, расположенных в г. Барнауле, Немецком Национальном, Родинском, Кытмановском, Усть-Пристансом, Усть-Калманском, Угловском районах Алтайского края.

«Чтобы справиться с поставленными задачами, мы изменили методы поиска земельных участков и территорий пригодных для строительства жилья, сделали их более гибкими, расширили список источников для сбора данных», - отметила заместитель руководителя Управления Саулина Е.П.

Сегодня ведомство самостоятельно выявляет земельные участки для жилищного строительства. Специалисты Управления, анализируя градостроительную документацию муниципальных образований края, совмещают полученные сведения с публичной кадастровой картой и сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

По итогам на едином информационном ресурсе публичной кадастровой карты - «Земля для стройки» размещены сведения о 370 земельных участках и территориях, на которых возможно построить более 6 млн кв.м нового жилья в многоквартирных домах и более 2 млн кв.м индивидуальных построек.

Сведения сервиса «Земля для стройки» регулярно обновляются – добавляются вновь выявленные, исключаются вовлеченные в оборот земли. Эта работа проводится постоянно в рамках деятельности оперштаба. В настоящее время в реализации проекта «Земля для стройки» принимают участие 50 муниципальных районов и городских округов Алтайского края.

Вопросы погашения задолженности по заработной плате работникам при  проведении процедур банкротства юридических лиц имеет особую социальную значимость.

Согласно положениям ст. 134 Закона о банкротстве требования работников по выплате заработной платы относятся к обязательствам второй очереди реестра требований кредиторов должника.

Помимо этого вне очереди выплачиваются так называемые текущие требования, то есть возникшие в ходе процедуры банкротства, в которые также включена заработная плата, начисленная в ходе процедуры банкротства.

Однако, в связи с необходимостью погашения требований кредиторов первой очереди, а также ввиду недостаточности имущества у должника выплата задолженности по заработной плате требует значительных временных затрат и зачастую производится не в полном объеме.

Сотрудниками Управления принимается активное участие в рабочих группах и совещаниях, посвященных урегулированию ситуации с задолженностью по заработной плате в Алтайском крае: участие в работах комиссий; в собраниях кредиторов; в судебных заседаниях; участие в совместных проверках с органами прокуратуры; взаимодействие с Управлением Федеральной налоговой службы по Алтайскому краю.

Так в 2022 году и истекшем периоде 2023 года Управление совместно с органами прокуратуры Алтайского края приняло участие в проверках исполнения законодательства о банкротстве 25 организациями, имеющими задолженность по заработной плате и признанных судом несостоятельными (банкротами). По результатам проведенных проверок выявлены нарушения в действиях (бездействии) 18 арбитражных управляющих.

«Сотрудниками отдела СРО при осуществлении мониторинга деятельности арбитражных управляющих в целях ликвидации задолженности по заработной плате в ходе процедур банкротства обращается особое внимание на качество и полноту проведенной арбитражным управляющим инвентаризации имущества должника, порядок реализации имущества должника, выявление дебиторской задолженности и порядок ее реализации, привлечение к субсидиарной ответственности контролирующих должника лиц, очередность удовлетворения требований кредиторов должника, а также на факты затягивания процедур банкротства» – подчеркнула Елена Саулина, заместитель руководителя Управления.

В целях защиты своих прав граждане могут обратиться с жалобой на действия (бездействие) арбитражных управляющих, в Управление и/или в арбитражный суд Алтайского края.

24 мая деловой еженедельник «Свободный курс» и портал «Алтапресс» организовали встречу в формате круглого стола, на которую собралось более 40 участников: представителей органов власти и различных ведомств, ведущих банков и бизнес-сообществ, а также ключевых игроков строительной, телекоммуникационной сферы и  агентств недвижимости.

Интерес к предложенной для дискуссии теме, в свете  отмечаемого роста спроса на жилье, стимулируемого госпрограммами Правительства РФ, в настоящее время высокий, поэтому за «круглым столом» собралось большое количество экспертов. В ходе дискуссии обсуждались тенденции развития малоэтажного жилья в Алтайском крае; планы, перспективы и проблемы застройщиков в том числе в свете наблюдаемого роста стоимости стройматериалов; перспективы сельской ипотеки и многое другое.

«Подобные встречи очень важны», - считает руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников, - «они позволяют выявить проблемы и наметить пути их решения.  Кстати, хочу напомнить, что до 1 марта 2031года в нашей стране действует «Дачная амнистия 2.0», в рамках которой порядок оформления прав на жилые дома значительно упрощен».

Справка:

«Дачная амнистия» – это упрощенный порядок оформления прав на земельные участки и жилые дома, возведенные до 14 мая 1998 года. Суть программы: если дом и земельный участок подпадают под действие «Дачной амнистии 2.0»,  достаточно обратиться в ближайшую местную администрацию, где самостоятельно и, главное, бесплатно рассмотрят документы и направят в Росреестр. После оформления права собственности, заявителю предоставят выписку из ЕГРН на земельный участок и жилой дом, которая является подтверждением регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

В мае текущего года Роскадастр по Алтайскому краю начал применять беспилотники для получения высокоточной картографической основы. Вся полученная данным способом информация о земельных участках будет применяться при исправлении реестровых ошибок.

По мере развития беспилотных летательных аппаратов (БПЛА), специального оборудования для них, а также программных средств совершенствуются и достигают новых возможностей технологии мирного применения дронов. В настоящее время Россия занимает лидирующую позицию в мире по применению беспилотников для решения задач дистанционного зондирования Земли (ДЗЗ) и в ближайшие годы их применение будет только расширятся.

Роскадастр по Алтайскому краю не остался в стороне от передовых технологий и  запустил проект применения беспилотных воздушных судов для получения высокоточной картографической основы.

В мае текущего года был проведен тренировочный полет с целью ознакомления
с технической составляющей использования беспилотных летательных аппаратов. Пробный полет прошел успешно.

«С помощью снимков местности высокого разрешения появляется возможность эффективно обновлять картографические материалы в целях  определения характерных точек и границ земельных участков в рамках реализации требований статьи 61 Федерального закона  от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Полученная данным способом информация в дальнейшем может быть применена Росреестром при исправлении реестровых ошибок», - сообщил заместитель директора Роскадастра по Алтайскому краю Игорь Штайнепрайс.

На территории Алтайского края расположено 4115 пунктов государственной геодезической сети (ГГС). Сведения о них внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).  Ежегодно Управление Росреестра по Алтайскому краю проводит обследования ГГС, и в настоящее время уже актуализирована информация о состоянии 2442 пунктах ГГС, из которых 1510 обследовано непосредственно на местности.  Обследование пунктов ГГС проводится специалистами Управления, которые оценивают их сохранность и пригодность для выполнения геодезических и картографических работ. К сожалению, нередки случаи вандализма - встречаются пункты, которые уничтожены полностью, а у многих отсутствуют наружные знаки: сигнал, металлическая пирамида, опознавательный столб, охранная окопка.

Хочется напомнить, в первую очередь данные ГГС важны при проектировании и строительстве зданий, сооружений, дорог, коммуникаций, а также при проведении кадастровых работ, поэтому вопросы их сохранности крайне важны. 

Ростреестр призывает собственников, пользователей, арендаторов земельных участков и зданий/сооружений, в конструктивных элементах которых размещены геодезические пункты, сохранять геодезические пункты.

Пределы границ охранных зон пунктов ГГС составляют квадрат 4х4 метра, в рамках которого нельзя проводить работы, способствующие их повреждению или уничтожению. Важно знать, что перемещать, засыпать и повреждать составные части пунктов ГГС или размещать в охранной зоне объекты и предметы, препятствующие доступу к ним, строго запрещено.

«Охранные зоны геодезических пунктов являются зонами с особыми условиями использования территорий», - добавляет Елена Саулина, заместитель руководителя регионального ведомства. - «Узнать, попадает ли земельный участок или его часть в границы зоны с особыми условиями использования территорий можно с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта» на официальном сайте Росреестра».

Справка: Для получения информации о границах охранных зон достаточно найти на «Публичной кадастровой карте» интересующий земельный участок (ввести кадастровый номер в «Поиске» или найти визуально). Далее в меню, в левом верхнем углу, необходимо выбрать инструмент «Слои» и сделать активным слой «Зона с особыми условиями использования территорий». После этого на карте зеленым цветом отобразятся все зоны с особыми условиями использования территорий, учтенные в ЕГРН, включая охранные хоны пунктов ГГС.