Информация:

Памятка о регистрации на портале госуслуг РФ

Новости Росреестра

Межмуниципальный Славгородский отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю 22 ноября примет участие в проведении Единого дня консультаций для граждан и юридических лиц.

Квалифицированные специалисты отдела с 14.00 до 16.00 часов окажут бесплатное консультирование заявителей по вопросам предоставления государственных услуг Росреестра. В частности, сотрудники краевого ведомства готовы ответить на следующие вопросы:

  • кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получение услуг в электронном виде;
  • соблюдение норм земельного законодательства на территории региона;
  • оказание услуг Росреестра в филиалах КАУ «МФЦ Алтайского края»;
  • порядок оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости и др.

Консультации будут проходить по адресу: г. Славгород, ул. Ленина д. 134/1, каб. № 10

Телефон для справок: 8 (38568)5-00-01

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о создании публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства»[1]. Соответствующие сведения внесены 20.10.2017 в Единый государственный реестр юридических лиц.

Создание и функционирование данного Фонда регламентировано Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Во исполнение положений Закона Правительством РФ издан ряд постановлений о работе Фонда. В частности, утверждены требования к кредитной организации, в которой учитываются денежные средства компенсационного фонда; правила выплаты возмещения гражданам по договорам участия в долевом строительстве; правила принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и контроля над использованием таких средств.

Основными задачами Фонда является формирование компенсационного фонда за счет обязательных взносов застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства; выплата возмещения гражданам по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений при несостоятельности (банкротстве) застройщика. Кроме того, к задаче Фонда относится финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства за счет средств компенсационного фонда.

Итак, что же изменится в регистрационной практике договоров участия в долевом строительстве после создания Фонда?

Застройщики теперь должны осуществлять обязательные отчисления в компенсационный фонд в размере 1,2% от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительства. Эти изменения касаются тех строящихся объектов, по которым произведена регистрация первого договора участия в долевом строительстве после создания Фонда.

При регистрации каждого из последующих договоров участия в долевом строительстве органом регистрации будет проводиться проверка факта уплаты застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд. Такую проверку Росреестр проводит самостоятельно путем направления запросов непосредственно в Фонд.

Получение отрицательного ответа из Фонда или неполучение ответа в течение срока регистрации является основанием для приостановления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Соответственно, при привлечении средств дольщиков для строительства таких объектов отменяется обязанность застройщика заключать договоры поручительства либо договоры страхования гражданской ответственности.

Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание на то, что обязанность по отчислениям в компенсационный фонд при заключении договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу нежилого помещения, у застройщиков не возникает.

В отношении объектов, по которым регистрация первого договора участия в долевом строительстве произведена до создания Фонда, требования остаются прежними: при регистрации объекта долевого строительства (жилого помещения) ответственность застройщика должна быть застрахована либо обеспечена поручительством банка.

Помимо этого, при регистрации договора участия в долевом строительстве в настоящее время не требуется приложение инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства к передаточному акту или иному документу о передаче данного объекта.

Таким образом, дольщики Алтайского края с момента создания Фонда получают дополнительную защиту своих инвестиций при банкротстве или неправомерных действиях застройщика.

 

[1] Далее - Фонд

В Алтайском крае набирает большую популярность государственная регистрация прав и сделок в электронном виде, в том числе при заключении сделок с привлечением кредитных или заемных средств.

Оказание Росреестром услуги по государственной регистрации в электронном виде стала доступна жителям региона с 01.06.2015. Так, если за 7 месяцев 2015 года в электронном виде было подано 554 заявления, за 2016 год – около 13000, то в текущем году уже поступило более 17400 заявлений. В период с 2016 года и по настоящее время сотрудниками Управления Росреестра по Алтайскому краю внесено около 2500 записей о государственной регистрации ипотеки по заявлениям, поданным в электронном виде.

С каждым днем интерес заявителей к электронным услугам возрастает во многом благодаря ряду преимуществ. В первую очередь, это существенная экономия времени, которое порой является бесценным. Онлайн-регистрация ипотеки сегодня возможна без посещения окон приема МФЦ и простаивания в очередях, буквально – не выходя из офиса банка или застройщика.

Во-вторых, отсутствует бумажный документооборот, что позволяет экономить кадровые и информационные ресурсы. По итогам электронной регистрации все участники сделки получают документы на электронную почту. Договор (купли-продажи, ипотеки) содержит специальную регистрационную запись в электронном виде. Выписки из Единого реестра недвижимости, подтверждающие переход права собственности, удостоверены усиленной квалифицированной подписью (УКЭП) уполномоченного должностного лица Росреестра и имеют ту же юридическую силу, что и документы на бумажном носителе.

Следует также отметить, что при получении услуг в электронном виде экономятся денежные средства заявителей: размеры государственной пошлины за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц применяются с учетом коэффициента 0,7.

Каким образом осуществляется подача документов в электронном виде?

При подаче документов через официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru) необходимо все документы подписать УКЭП, которая приравнивается к собственноручной подписи в соответствии с Законом об электронной подписи[1]. Список удостоверяющих центров, имеющих право выдавать УКЭП, размещен на официальном сайте Росреестра.

При этом обращаем внимание, что полномочиями на выдачу УКЭП на территории Алтайского края наделен филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю, расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. Северо-Западная, д. 3а. Кроме того, здесь же квалифицированные специалисты Филиала окажут помощь в подаче документов и заявлений на государственную регистрацию прав в электронном виде.

Помимо этого, за консультациями по подаче документов в электронном виде любой желающий может обратиться в краевое Управление Росреестра по адресу: г. Барнаул, ул. Титова, д. 9 г, каб. 208, 207.

 


[1] Федеральный закон «Об электронной подписи» от 06.04.2011 № 63-ФЗ

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о результатах работы межведомственной комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости в октябре 2017 года. За месяц в комиссию поступило 112 заявлений об оспаривании кадастровой стоимости (в сентябре - 114) , из которых 93 принято, 18 - не принято, 1 заявление отозвано.

Основные причины отказа в принятии заявлений к рассмотрению –  отсутствие отчетов об оценке рыночной стоимости в виде электронного документа либо отсутствие электронной подписи к отчету об оценке рыночной стоимости, непредставление с заявлением выписок из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Всего в октябре проведено 2 заседания комиссии, на которых рассмотрено 91 заявление (в сентябре - 155). В результате принято 32 решения об отклонении заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости и 59 решений (в сентябре - 88) об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

Единственная причина отклонения заявлений - это несоответствие отчетов об оценке рыночной стоимости, представляемых в комиссию вместе с заявлением, требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки.

Напоминаем: контроль за профессиональной деятельностью оценщиков осуществляют саморегулируемые организации оценщиков. Управление Росреестра по Алтайскому краю не обладает полномочиями по надзору и контролю за деятельностью оценщиков.

Справка: за 10 месяцев 2017 года в комиссии рассмотрены 1218 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (за аналогичный период 2016 года – 1129). В подавляющем большинстве случаев в заявлениях оспаривалась кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов – 96%. Количество удовлетворенных заявлений в указанный период составляет 46% от числа рассмотренных (в аналогичном периоде 2016 года -29%).

Управление Росреестра по Алтайскому краю сообщает о результатах осуществления государственного земельного надзора за 9 месяцев 2017 года.

По словам и.о. заместителя начальника отдела государственного земельного надзора Управления Антона Ковалёва, государственными инспекторами по использованию и охране земель на территории Алтайского края проведены 3336 проверок соблюдения требований земельного законодательства, из которых 1176 плановых и 2160 внеплановых. Проверки проведены на 2568 земельных участках общей площадью около 2259,2 га. Кроме того, Управлением проведено 762 административных обследования объектов земельных отношений.

- По результатам проведенных проверочных мероприятий Управлением выявлено 1690 нарушений требований законодательства Российской Федерации, что составило 71,55% по отношению к общему количеству проведенных проверок, - сообщил Антон Юрьевич.

По сведениям специалистов Управления, должностными лицами ведомства выдано 1556 предписаний об устранении выявленных нарушений требований земельного законодательства, а также в отношении 930 субъектов составлены протоколы об административных правонарушениях. К административной ответственности привлечено 775 лиц.

- Всего за 9 месяцев текущего года выявленные нарушения устранены в 75% случаев, - отметил Антон Ковалёв.

Государственными инспекторами по использованию и охране земель районов и городов Алтайского края за прошедший период наложено штрафов почти на 2,4 млн руб. Взыскано административных штрафов за нарушения земельного законодательства в размере 2,6 млн руб. с учетом наложенных штрафов в 2016 году.

За 3 квартала 2017 года в апелляционную комиссию при Управлении Росреестра по Алтайскому краю поступило 23 заявления по оспариванию решений о приостановлении кадастрового учёта или по единой процедуре кадастрового учета и регистрации прав, принятые государственными регистраторами.

По 15 заявлениям комиссией в составе представителей Управления, Кадастровой палаты и профессионального сообщества кадастровых инженеров приняты решения об отказе в принятии их к рассмотрению. По остальным заявлениям решения государственных регистраторов о приостановлениях признаны обоснованными и законными.

Напомним, Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» предусмотрено право оспорить принятое государственным регистратором решение о приостановлении государственного кадастрового учёта и/или государственной регистрации прав в административном порядке через апелляционную комиссию. В случае несогласия с решением комиссии - в судебном порядке. Ранее это можно было сделать только в судебном порядке.

Председатель апелляционной комиссии, заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова поясняет:

«Самая распространенная ошибка, которую совершают заявители при обращении в комиссию, - это неверно оформленное заявление и отсутствие его реквизитов. Иногда заявления подаются за пределами 30-дневного срока, установленного для обращения в комиссию. В случае подачи заявления посредством почтового отправления следует обратить внимание на обязательные требования по направлению документов с описью вложения и уведомлением о вручении.

29 ноября 2017 С 9 – 12 часов г. Славгород, ул. Ленина д. 134/1 День открытых дверей для предпринимателей

В программе: бесплатные юридические консультации по вопросам государственной регистрации и государственного кадастрового учета, презентации «Школы электронных услуг», с предоставлением информационных материалов.